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Un allié indéfectible

Un allié indéfectible

27/05/2016
Symbole d’une grande crédibilité qui inspire la rigueur et le savoir-faire, le RGCQ a récemment consolidé ses assises, ce qui lui a permis d’accroître sa présence dans différentes sphères d’activité. Cette ascension remarquable s’explique, entre autres, par un conseil d’administration constitué d’individus compétents. Après avoir procédé à plusieurs nominations stratégiques au fil du temps, ce même CA a pu renforcer son expertise en ...


Copropriété française

Copropriété française

27/05/2016
Réduction des GES en France - Avoir les moyens de ses ambitions Figure emblématique du développement durable en Europe dont les retombées sont significatives, la France carbure sur des objectifs ambitieux visant à réduire ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Seulement dans le domaine du bâtiment, d’ici 2050, tous les immeubles devront avoir été mis à niveau pour être ultraperformants sur le plan énergétique. Ce pays ne lésine pas sur les moyens déployés afin ...


Plaidoyer pour des constructions de qualité

Plaidoyer pour des constructions de qualité

27/05/2016
Efficacité énergétique et qualité dans la construction résidentielle - Deux concepts indissociables Pour les besoins de cet article, Condoliaison s’est entretenu avec l’ex-président de l’Ordre des architectes du Québec, André Bourassa, qui est aussi membre du CA du RGCQ Montréal. Ce texte aborde une question fondamentale au Québec : la qualité dans la construction résidentielle, que les consommateurs auraient intérêt à surveiller de près. Plusieurs immeubles sont bien ...


Planète Copropriété

Planète Copropriété

27/05/2016
Surélévation et rénovations énergétiques Condoliaison a traité de la surélévation dans un numéro qui date d’environ trois ans. Cette pratique est très développée en France depuis plusieurs années déjà, car elle permet aux copropriétés d’obtenir du financement pour améliorer leurs performances énergétiques. D’ici 2050, la France devra diviser par quatre ses émissions de gaz à effet de serre, en vertu du Grenelle Environnement ...


Crédits d'impôt pour fonds de prévoyance

Crédits d'impôt pour fonds de prévoyance

27/05/2016
Réforme législative sur la copropriété - Fiscalité écologique Il faudra plus qu’une réformette pour redresser les torts causés à la copropriété québécoise. Le projet de loi qui porte sur la réforme législative en copropriété, que le ministère de la Justice dévoilera prochainement, devrait contenir des mesures inspirées d’une vision et d’un pragmatisme à la hauteur des attentes. À défaut d’être sensible à ces ...


L’OBCEF en mission à Paris

L’OBCEF en mission à Paris

27/05/2016
Le prochain Observatoire de la Copropriété Exemplaire Francophone (OBCEF) aura lieu à Paris, les 29 et 30 septembre prochains. Plusieurs personnalités réputées y prendront part, dont Olivier Brane, avocat français en droit de la copropriété, cofondateur et administrateur de Planète Copropriété, Jean-Pierre Lannoy, syndic (gestionnaire) de copropriété belge et expert judiciaire certifié en copropriété, ainsi qu’Yves Joli-Coeur, avocat émérite et secrétaire ...


Un nouveau PDG à la GCR

Un nouveau PDG à la GCR

27/05/2016
La Garantie de construction résidentielle (GCR) entame sa deuxième année d’existence. Elle continue d’échafauder sa structure administrative en vue d’atteindre l’objectif ultime, soit offrir une meilleure protection aux consommateurs, mais aussi déployer un service à la clientèle « hors pair ». Son nouveau PDG, Daniel Laplante, aura beaucoup de travail à abattre pour en arriver là. Rencontre avec un homme qui a l’intention de donner le meilleur de lui-même. Un changement de culture ...


Bâtiments mal entretenus: un cas d'école?

Bâtiments mal entretenus: un cas d'école?

27/05/2016
Déficit d’entretien des bâtiments : seulement un cas d’école? Par Jean-Pascal Foucault Ing. M. Sc. A., conseiller technique et scientifique, tbmaestro inc.   Une actualité brûlante Nul ne peut échapper à la polémique autour du déficit d’entretien des écoles. Les reportages et photos sur le sujet sont percutants. Nous avons tous rapidement une réflexion d’incrédulité et de perplexité par rapport à la façon dont la maintenance et les travaux de remplacements et de ...


Définitivement là pour rester

Définitivement là pour rester

27/05/2016
Les condos poursuivent leur ascension irrésistible dans tout le Québec. La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) le confirme : les mises en chantier de logements collectifs (ex. : condos et appartements locatifs) ont pris la part du lion dans le marché résidentiel québécois. Le haut du pavé La copropriété occupe le haut du pavé pour plusieurs raisons. Elle a d’abord permis à des milliers d’acheteurs d’être enfin propriétaires, par exemple les ...


Votre immeuble est-il en règle?

Votre immeuble est-il en règle?

27/05/2016
Une nouvelle date butoir du chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS) était prévue le 18 mars 2016. Les syndicats de copropriétaires concernés par cet échéancier devaient, coûte que coûte, produire leur rapport d’inspection d’immeuble dans les délais prescrits et le consigner dans leur registre. Le CBCS est entré en vigueur le 18 mars 2013. Il vise à assurer que les bâtiments québécois sont sécuritaires pour les personnes qui les fréquentent ...


CBCS et controverse

CBCS et controverse

27/05/2016
Refaire une réputation à la copropriété divise Le chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS) crée des remous dans certaines copropriétés, ainsi qu’auprès d’observateurs et de juristes qui crient à l’ingérence du gouvernement québécois. Entré en vigueur le 18 mars 2013 pour des raisons plus que légitimes, le CBCS fait l’objet d’un reproche qui se résume à peu de mots : un recul du droit à la propriété ...


Collloque printanier 2016 du RGCQ

Collloque printanier 2016 du RGCQ

27/05/2016
Colloque printanier 2016 du RGCQ - Comprendre le nouveau Code de procédure civile Le colloque printanier 2016 du RGCQ aura lieu le 23 avril prochain à l’Hôtel Sandman (Longueuil). Il y sera question des règlements de conflits en copropriété, au regard du nouveau Code de procédure civile. Désormais, avant même de songer à s’adresser au tribunal, tout justiciable doit préalablement considérer la médiation, la négociation, la conférence de règlement à l’amiable ...


Charte comptable et Indice Condo

Charte comptable et Indice Condo

27/05/2016
Charte comptable standardisée et Indice Condo - Se démarquer des autres La copropriété québécoise est en voie d’atteindre une certaine maturité. Cette formule d’habitation collective a réellement pris son envol au tournant des années 2000. Plus d’une quinzaine d’années s’est écoulée depuis. Certains immeubles ont bien vieilli, d’autres non, souvent à cause d’une gestion ou d’une administration plus ou moins convenables. La mauvaise gestion d’une ...


RGCQ Québec

RGCQ Québec

27/05/2016
Refaire une réputation à la copropriété divise Par Me Michel Paradis Président, RGCQ région de Québec   Il nous a semblé récemment que la copropriété est malmenée dans les médias. Que ce soit à La facture, à J.E. ou même dans les médias écrits, les histoires d’immeubles à condos mal construits, non entretenus ou mal gérés abondent. Les statistiques de ventes immobilières montrent presque toujours que les maisons seules se revendent ...


RGCQ Gatineau

RGCQ Gatineau

27/05/2016
La rédaction d’un règlement Par Michel Mancini Secrétaire RGCQ – Outaouais   L’affirmation suivante n’étonnera certes personne : nous vivons, au Québec et à l’intérieur de la fédération canadienne, dans une société démocratique fondée sur la primauté du droit. Le citoyen ordinaire, dans le cadre de ses occupations quotidiennes, est en effet exposé à une multitude de lois et de conventions qui lui dictent non seulement sa conduite, mais aussi ...


Repoussez les voleurs loin de chez vous

Repoussez les voleurs loin de chez vous

27/05/2016
Condoliaison présente la première partie de deux textes qui portent sur la sécurité en copropriété. Ils résument une conférence donnée par Nilson Zepeda, conseiller en sécurité urbaine chez Tandem Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (MHM), à l’occasion du Pavillon Condo de l’ExpoHabitation de Montréal. L’événement a eu lieu pour une sixième année consécutive au Stade olympique, du 11 au 14 février dernier. Tandem : qu’est-ce que c’est ...


Responsable mais pas fautif

Responsable mais pas fautif

27/05/2016
Par Clément Lucas – Avocat chez de Grandpré Joli-Coeur   Sondées en 2015, plus de 700 copropriétés ont confirmé que les dégâts d’eau étaient le sinistre numéro un en copropriété. Recours à la suite du sinistre Un tel sinistre et ses conséquences dommageables sont appelés à être en premier lieu couverts par l’assurance que tout syndicat de copropriétaires doit souscrire contre les risques usuels, couvrant la totalité de l’immeuble, ...


Qu’est-ce qu’une partie commune à usage restreint?

Qu’est-ce qu’une partie commune à usage restreint?

27/05/2016
Par François G. Cellier, rédacteur magazine CondoLiaison Certaines parties communes d’une copropriété sont accessibles à tous les copropriétaires, tandis que d’autres sont réservées à un usage restreint, c’est-à-dire qu’un seul ou quelques copropriétaires y ont accès. N’empêche, les règles relatives aux parties communes s’appliquent à l’ensemble des espaces désignés comme tels, à savoir que les travaux qui y sont réalisés ...


Loi sur la copropriété

Loi sur la copropriété

27/05/2016
Réforme législative sur la copropriété - L’Ontario loin devant Pendant que le Québec tarde à annoncer son projet de réforme législative sur la copropriété, d’autres provinces canadiennes ont pris une avance considérable en cette matière. L’Ontario est l’une de celles qui devraient inspirer nos élus : son gouvernement vient d’adopter la Loi de 2015 sur la protection des copropriétaires de condominiums, qui bonifie considérablement le Condominium Act de 1998 ...


Les tours de refroidissement

Les tours de refroidissement

27/05/2016
Par Stéphanie Meloche - Chargée de comptes Trane-systèmes commerciaux (TCS) La durée de vie La tour de refroidissement est un élément important à considérer dans le budget de gestion d’un condo. Une négligence dans l’entretien de cette dernière a des répercussions coûteuses sur l’ensemble des propriétaires : Diminution de la durée de vie de l’équipement – Remplacement plus rapide que prévu Baisse d’efficacité – Augmentation du ...


Assurance bris des équipements

Assurance bris des équipements

27/05/2016
Par Raymond Chassé Conseiller principal Alpha Risk Management (Canada) inc.   Un peu d’histoire La première police d’assurance relative à un bris d’équipement s’appliquait aux chaudières. Elle fut émise en 1866, soit lors de la fondation de la Hartford Steam Boiler Insurance Company. En 1875 naissait The Canadian Steam Users Insurance Association, par la suite connue sous le nom de The Boiler Inspection & Insurance Company of Canada (BI&I). À l’origine, l’assurance des chaudières se limitait au ...


Capsule Nautilus

Capsule Nautilus

27/05/2016
Comment réduire votre facture d’épicerie Par Marie-Ève Nadeau, Dt.P. Acheter des aliments au marché ou à l’épicerie constitue une dépense essentielle qui représente bien souvent une grande partie de notre budget, d’autant plus si nous choisissons de prendre un virage santé; la facture peut parfois grimper et c’est pourquoi il est important de bien planifier sa semaine afin d’éviter le gaspillage ou les factures onéreuses. Voici 11 astuces simples à appliquer qui vous feront ...


Bien communiquer en copropriété

Bien communiquer en copropriété

27/05/2016
Trucs et astuces pour une communication réussie Par Marc-Antoine L’Allier Titulaire d’un baccalauréat en communication de l’Université d’Ottawa et gestionnaire de copropriété professionnel pour LaMarque Gestion Immobilière Pour la grande majorité des administrateurs et gestionnaires de copropriété, le besoin de communiquer sur une base régulière avec les membres de leur syndicat relève d’une nécessité et d’une obligation de premier plan dans l’exécution de ...


Mention « insonorisation supérieure »…Soyez vigilant!

Mention « insonorisation supérieure »…Soyez vigilant!

27/05/2016
Par Jacques Mathieu Représentant développement des Affaires Finitec   Vous venez de faire l’acquisition d’une unité de condominium et vous connaissez déjà les habitudes de vie de vos voisins sans les avoir rencontrés! Vous déposez alors une plainte aux membres du conseil d’administration pour cause de bruit incessant de vos voisins. Vous vous doutez que les problèmes de transmission du bruit proviennent principalement des assemblages plancher/plafond (structure complète comprise entre le plancher et le plafond de ...


Nouveau Code de procédure civile

Nouveau Code de procédure civile

27/05/2016
Plus efficace et moins coûteuse Par Me Luc Huppé Le système judiciaire québécois a pris une nouvelle direction en 2016. Advenant une situation litigieuse, il favorisera désormais l’entente plutôt qu’un procès, qui peut être long et coûteux. On veut ainsi désencombrer les tribunaux et rendre la justice plus accessible à tous. Pour ce faire, l’Assemblée nationale du Québec a adopté un nouveau Code de procédure civile, lequel comporte 836 articles qui sont officiellement ...