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Syndicat Pimbina

Syndicat Pimbina

15/05/2015
L’art de s’exposer à des poursuites Certains syndicats de copropriétaires ont le chic pour en découdre avec les tribunaux. C’est le cas de ceux qui n’ont pas assuré leur immeuble pour sa valeur à neuf. Une histoire de copropriété sous-assurée qui a mal tourné, le 3 octobre 2008, démontre l’importance d’administrer un immeuble avec « prudence » et « diligence ». Ce jour-là, un incendie ravageait les bâtiments d’une ...


L'eau: un fléau en copropriété

L'eau: un fléau en copropriété

15/05/2015
Les grands classiques des dégâts d'eau Submergée par des dégâts d’eau à répétition, la copropriété québécoise aura bien des brèches à colmater pour régulariser sa situation, à tout le moins à l’égard des assureurs. Être victime d’un sinistre à l’occasion est dans l’ordre normal des choses, mais cette malchance ne peut pas devenir récurrente, à plus forte raison si elle est provoquée par la négligence. ...


Dale Parizeau Morris Mackenzie

Dale Parizeau Morris Mackenzie

15/05/2015
Maintenir la rentabilité à tout prix Un premier assureur a fait défection dans le domaine de la copropriété au Québec, soit Aviva Canada. Cette décision a provoqué une onde de choc auprès des syndicats de copropriétaires, mais inquiète aussi les courtiers en assurance de dommages. Dale Parizeau Morris Mackenzie (DPMM), l’une des firmes de courtage réputées en matière d’assurance pour copropriété chez nous, est sérieusement préoccupée par la situation. Analyse ...


Bureau d'assurance du Canada

Bureau d'assurance du Canada

15/05/2015
Tout le monde fait partie de la solution Les problèmes liés à l’assurance en copropriété sont au cœur de l’actualité. Ceux qui évoluent dans ce milieu, à commencer par les courtiers et les agents, sont les premiers témoins d’une situation précaire qu’il faudra enrayer. Le contexte est d’autant plus délicat pour plusieurs syndicats de copropriétaires, qui subissent les contrecoups d’assureurs exaspérés par leur incurie. Sur fond de crise appréhendée ...


RGCQ

RGCQ

15/05/2015
La présidence change de main En plein contrôle d’une destinée qui lui sourit jusqu’à présent, le RGCQ a pris son erre d’aller et a le regard résolument tourné vers l’avant. Maintenant rendu à la croisée des chemins, sa présidence changera de main. Assumée par André Delage depuis quelques années, elle sera désormais prise en charge par Jan Towarnicki (Adm. A). Ce dernier, qui en est l’un des membres fondateurs, a un plan pour la suite des choses. « Je voudrai ...


Fumée secondaire: une nuisance

Fumée secondaire: une nuisance

15/05/2015
La tolérance a ses limites Le débat sur la fumée secondaire générée par des personnes fumeuses est ouvert au Québec. Depuis quelque temps, ce sujet controversé a augmenté en intensité, spécialement dans les immeubles en copropriété, où deux types d’occupants doivent cohabiter : ceux qui revendiquent le droit de fumer dans leur appartement, et les non-fumeurs, parfois aux prises avec une fumée secondaire omniprésente chez eux. Préoccupés Le phénomène ...


Aline Désormeaux se joint au RGCQ

Aline Désormeaux se joint au RGCQ

15/05/2015
Une autre pointure se joint au RGCQ Aline Désormeaux (CPA, CA, Adm. A.) est récemment devenue membre du conseil d’administration du RGCQ. Associée chez Lussier Séguin, elle cumule une solide expérience comme comptable professionnelle agréée auprès d’environ 70 syndicats de copropriétaires. Son expertise sera la bienvenue au sein de cet organisme, qui bénéficiera ainsi d’une plus-value non négligeable. Cette professionnelle accomplie était déjà connue du RGCQ avant d’en ...


Aviva

Aviva

15/05/2015
Aviva tourne le dos aux copropriétés La copropriété québécoise est en remise en question. Et avec raison, puisqu’un premier assureur a délaissé ce segment de marché résidentiel, soit Aviva Canada. Deuxième joueur mondial en assurance auto, habitation et commerciale, ce géant n’a pas réussi à changer les comportements trop souvent adoptés par sa clientèle, à savoir un laisser-aller qui a conduit au dérapage que l’on connaît actuellement. Face à ce ...


Registre de copropriété

Registre de copropriété

15/05/2015
Organe vital d’un immeuble Véritable poumon d’une copropriété qu’il est indispensable de maintenir en santé, le registre définit les points de repère d’un syndicat de copropriétaires . Ceux qui n’en ont pas navigueront à l’aveugle et risquent fort de perdre le nord. Coup d’œil sur un poste névralgique qui requiert de la vigilance et une rigueur exemplaire. Les noms et adresses des copropriétaires, tout autant que ceux des locataires, représentent l’une des pierres ...


Fonds de prévoyance

Fonds de prévoyance

15/05/2015
Un véritable bar ouvert pour les administrateurs Les administrateurs de copropriété qui pigent dans leur fonds de prévoyance, en se promettant de remettre ultérieurement les sommes d’argent prélevées avec intérêts, transgressent les règles énoncées à l’article 1071 du Code civil du Québec. Ce pactole représente le patrimoine financier d’une copropriété. Il ne peut être utilisé que pour payer des réparations majeures à faire dans un ...


Déménagement

Déménagement

15/05/2015
Mieux vaut imposer des conditions strictes Les déménagements et emménagements de locataires dans une copropriété peuvent être critiques, si le règlement d’immeuble n’est pas strictes et appliqué à la lettre, ou lorsque l’anarchie y règne et que personne ne veille au respect des bonnes manières. Ces observations doivent être prises au sérieux, car elles peuvent conduire vers des litiges qu’il vaudrait mieux éviter. Certaines dispositions du règlement d’immeuble sont ...


Pavillon Condo de l'Expohabitation de Montréal

Pavillon Condo de l'Expohabitation de Montréal

15/05/2015
L’excellence se poursuit au Pavillon Condo Le Pavillon Condo poursuit son ascension vers l’excellence. Alimenté par le savoir-faire des dirigeants du RGCQ et de Condolegal.com, un portail au sein duquel le cabinet de Grandpré Joli-Coeur déploie toute son expertise, cet événement a atteint des sommets inégalés en 2015.   Deux événements phares On y a dévoilé en grande primeur les résultats d’un sondage sur l’assurance en copropriété, le 5 février, qui ont ...


Sondage sur l'assurance

Sondage sur l'assurance

15/05/2015
L’assurance pour copropriété fragilisée L’édition 2015 du Pavillon Condo de l’ExpoHabitation de Montréal a débuté en force, le 5 février dernier, avec une conférence de presse très courue. Celle-ci a donné lieu au dévoilement des résultats d’un sondage portant sur l’assurance en copropriété, qui a été mené en collaboration avec le RGCQ, la firme de courtage en assurance de dommages Dale Parizeau Morris Mackenzie (DPMM) ainsi que le ...


RGCQ-Québec

RGCQ-Québec

15/05/2015
Serez-vous un meilleur administrateur de votre copropriété en 2015? Nous vous proposons ci-dessous dix bonnes pratiques pour devenir un meilleur administrateur de votre copropriété : La déclaration de copropriété est le manuel de gestion absolu : l’administrateur doit toujours s’y référer; Les administrateurs doivent se partager les tâches et s’entendre sur les objectifs poursuivis pour une bonne gestion de l’immeuble; ils doivent se faire accompagner par des professionnels, spécialistes ...


RGCQ-Outaouais

RGCQ-Outaouais

15/05/2015
Visite libre L’année dernière, à la suite de circonstances particulières, je décidais de mettre en vente mon unité de condo. Cette brève incursion dans le marché de la vente et de l’achat d’une propriété m’a permis non seulement de constater l’état dans lequel se trouve notre parc immobilier, mais surtout d’apprécier les défis et obstacles auxquels sont confrontés les acheteurs, notamment en ce qui a trait à la qualité et à la nature des ...


La Thermographie

La Thermographie

15/05/2015
Des problèmes d’infiltration d’air ou d’eau? De la moisissure? Des factures de chauffage très élevées? Par la thermographie, vous pourriez détecter la source de ces problèmes pour ensuite les éliminer et donc enrayer la dégradation de votre immeuble. De plus, vous pourriez réduire l’ampleur de l’investigation, car la caméra thermographique montrera strictement la zone problématique. Mais qu’est la thermographie? La thermographie est une technique non destructive de repérage de ...


Votre toiture est-elle étanche?

Votre toiture est-elle étanche?

15/05/2015
Un mal nécessaire Les toitures qui coulent n’épargnent pas les immeubles en copropriété. En fait, peu importe la nature du bâtiment dont il est question, leur étanchéité n’est pas éternelle. À plus forte raison si les travaux d’entretien pour les maintenir fonctionnelles n’ont pas été effectués ou, pire encore, lorsque la construction ou la conception d’un toit n’est pas conforme aux normes en vigueur. Le Québec est reconnu pour son climat rigoureux et contrasté. ...


Victimes d'un dégât d'eau

Victimes d'un dégât d'eau

15/05/2015
Leur syndicat refuse d’encaisser le chèque Le marché de l’assurance condo est présentement sous tension. De manière généralisée, les primes d’assurance sont en augmentation, de même que le montant des franchises. De plus, certaines compagnies d’assurance ont annoncé qu’elles se retiraient du marché. D’autres ont prévenu qu’elles limiteraient le nombre de polices d’assurance. Par ailleurs, la pression est forte sur les assurés pour diminuer le nombre de sinistres et, par le ...