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Un premier bilan positif

07/10/2014
Un an après la mise en application du chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS), qui est officiellement entré en vigueur le 18 mars 2013, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) a fait un premier bilan des actions entreprises en vertu de ce nouveau règlement. Son président, Stéphane Labrie, nous a récemment tracé un portrait du chemin parcouru, jusqu’à présent, pour régulariser l’état des copropriétés québécoises qui en ont besoin. Il faudra compter cinq années avant de pouvoir faire le tour du jardin. Néanmoins, la réglementation est là pour rester, et le processus ...


Maîtriser la science du bâtiment

07/10/2014
Les problématiques d’enveloppes de bâtiments en copropriété ne sont pas rares. Elles découlent bien souvent d’un mauvais entretien, mais peuvent aussi être causées par des vices de construction ou de conception. Les infiltrations d’eau sont en cause la plupart du temps. Qu’à cela ne tienne, à tout écueil sa solution, mais encore faut-il requérir les services de professionnels avisés pour en venir à bout. En matière de façades, tout syndicat de copropriétaires devrait donc s’en remettre à la « science du bâtiment », et faire appel à ceux qui la maîtrisent ...


Qui doit payer la note dans les copropriétaires ?

07/10/2014
Le fait de jouir d’une terrasse extérieure fait partie de l’un des nombreux plaisirs de la vie en copropriété. Celle-ci permet notamment de profiter des chauds rayons du soleil ou bien de recevoir des invités au grand air. Par ailleurs, nous retrouvons de plus en plus de toits-terrasses dans les nouveaux projets de construction en copropriété. Ainsi, la couverture des immeubles peut être utilisée comme un espace convivial. De plus, les toits-terrasses peuvent même être aménagés en jardin et constitués d’éléments construits avec, par exemple, une serre d’agrément. Or, que ...


Bichonnez vos dalles de stationnements

07/10/2014
Si les façades de bâtiments sont désormais dans la mire du chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS), les dalles de stationnements étagés sont également ciblées par ce nouveau règlement. En fait, elles devront faire l’objet d’inspections « approfondies » tous les cinq ans. Les syndicats de copropriétaires ont intérêt à y voir, car au fil du temps, certaines dalles structurales ont été endommagées par les sels de déglaçage, faute d’avoir bénéficié d’un entretien adéquat. Il y a fort à parier que dans une majorité de copropriétés, des réparations mineures ou ...


N’achetez pas sans savoir

07/10/2014
Passage obligé avant d’acheter un appartement en copropriété neuf ou existant, l’inspection préachat par un ingénieur, un architecte ou un technologue professionnel T.P. permettra d’ausculter son état. Tous les vices apparents devraient normalement y être recensés, s’il y a lieu. Pour un coût qui se situe généralement entre 400 $ et 650 $, un acheteur pourra ainsi décider d’acquérir ou non un condo, à la lumière d’informations qu’un inspecteur préachat lui aura transmises. « Notre travail fournira un portrait global de la situation, non seulement en ce qui a trait à ...


Pour la pérennité du bâtiment

07/10/2014
Les études de fonds de prévoyance sont actuellement sous la loupe d’un comité d’experts, qui travaille actuellement à créer une norme en cette matière, pour pouvoir ensuite l’uniformiser à l’ensemble des copropriétés québécoises. Le RGCQ a mandaté Jan Towarnicki afin de présider ce comité. Gestionnaire (Adm. A.) de copropriété aux Verrières sur le fleuve I à V, il est également membre du conseil d’administration du RGCQ.   « L’initiative en est encore à l’étape de projet. Les participants ont entre les mains une ébauche de texte, lequel devra être ...


« La pièce qui manquait au casse-tête »

07/10/2014
L’ambiance était à la fête le 6 février dernier au Stade olympique. Et pour cause, puisque le huitième livre publié par l’avocat émérite Yves Joli-Cœur était lancé. Intitulé Achat et vente d’un condo Tout ce qu’il faut savoir, cet ouvrage a fourni l’occasion à plus de 125 personnes d’assister à un événement grandiose. Cette soirée particulière a mis en scène des protagonistes qui évoluent dans le domaine de l’immobilier et, par ricochet, dans celui de la copropriété. Tous ont contribué à faire de ce lancement un succès retentissant. Partage des ...


Le prix Robert P. Morin décerné à Jan Towarnicki

07/10/2014
François G. Cellier, rédacteur CondoLiaison Le succès et la réussite échoient généralement aux plus méritants. Jan Towarnicki est l’un de ceux qui, après 35 années consacrées à la rigueur et au souci du travail bien fait, ont démontré hors de tout doute que l’excellence ne passe pas inaperçue. Gestionnaire de copropriété aux Verrières sur le fleuve I à V depuis près de 23 ans, membre du conseil d’administration et cofondateur du RGCQ (1999), Jan Towarnicki (Adm. A.) s’est récemment vu remettre le prix Robert P. Morin par l’Ordre des administrateurs agréés du Québec ...


La conservation du bâti coûte que coûte

07/10/2014
Le colloque printanier 2014 du RGCQ aura comme thématique l’Entretien et la conservation d’un immeuble en copropriété. Des personnalités réputées viendront discourir sur le sujet, dont le président-directeur général de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), Stéphane Labrie, qui prononcera l’allocution d’ouverture du colloque. Par la suite, Odette Boucher, directrice à la Direction territoriale du Sud-Ouest à la RBQ, entretiendra son auditoire sur d’importants volets touchant le chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS), qui est entré en vigueur le 18 mars 2013. Il sera ...


La voix du peuple

07/10/2014
Un visiteur au regard furtif ne saisira probablement pas, du premier coup, toute la symbolique qui se cache derrière cette imposante sculpture ornant le mur est de la Chambre des communes et qui évoque, par son haut-relief, ce droit fondamental de toute société libérale et démocratique, à savoir l’exercice du droit de vote.   Bien qu’il s’agisse d’un maillon essentiel au fonctionnement harmonieux d’une société, l’exercice du droit de vote est pourtant boudé depuis des décennies par une large partie de la population, et ce, à tous les paliers de nos gouvernements. Cet ...


Les payeurs sont les plaideurs

07/10/2014
Dans un immeuble en copropriété, les parties communes appartiennent de manière indivise à tous les copropriétaires. Lorsque ces parties communes sont affectées d’un vice de construction, le syndicat des copropriétaires est responsable des dommages causés au propriétaire ou au tiers par ce vice de construction. La loi autorise ce syndicat à intenter toute action fondée sur ce vice de construction, notamment à l’égard du promoteur responsable. Ce recours peut notamment être exercé par le syndicat pour obtenir le remboursement des travaux correctifs qui auraient été effectués ...


La récréation est bel et bien terminée

08/10/2014
Destiné à assurer une protection minimale aux consommateurs qui ont acquis un immeuble neuf, le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs fera l’objet d’une refonte majeure. Attendue depuis des années par un nombre grandissant de citoyens, qui réclamaient la fin d’un régime qualifié « d’inéquitable » pour les consommateurs, la nouvelle mouture du plan éliminera les « apparences de conflits d’intérêts », tout autant que le « lien de parenté » entre les administrateurs des plans de garantie et diverses associations d’entrepreneurs ...


L’homme à tout faire idéal

08/10/2014
Vous êtes décidé, c’est aujourd’hui que vous vous attaquez à votre liste de travaux à faire dans votre condo.Mais vous réalisez rapidement que votre coffre à outils ne se compose que d’un tournevis multitête dans le fond d’un tiroir. Et c’est sans compter le souvenir douloureux de votre dernière tentative en rénovation qui revient vous hanter... pauvre porte, elle ne vous avait pourtant rien fait de mal… elle. Ne vous laissant pas abattre, vous avez une idée de génie : embaucher un homme à tout faire. Installé devant votre ordinateur, vous tapez « homme à tout faire » ...