Printemps 2013 - Vol.14, No.2

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Articles

La réalisation d'un rêve dans la construction

La réalisation d'un rêve dans la construction

30/05/2013
Notre aventure a débuté chacune de notre côté. Sans se connaître, nous avions un rêve commun : se réaliser personnellement et vivre un vrai défi.Un jour, nos chemins se sont croisés et de fil en aiguille, nous avons discuté de choses et d'autres, de nos frustrations et de nos rêves ...


Ottawa versus Gatineau ?

Ottawa versus Gatineau ?

30/05/2013
La copropriété ontarienne est arrivée à maturité et a beaucoup à nous apprendre. Après avoir traversé des zones de turbulences semblables à celles vécues au Québec actuellement, elle a fait l'objet de mesures draconiennes afin d'éradiquer plusieurs irrégularités. La réforme du ...


Courtiers et agents devront en maîtriser les subtilités

Courtiers et agents devront en maîtriser les subtilités

30/05/2013
L’assurance de dommages pour copropriétés fera l’objet d’une attention particulière, afin de s’assurer que tous les courtiers, agents et experts en sinistre en comprennent parfaitement les tenants et aboutissants. La présidente-directricegénérale de la Chambre de l’assurance de dommages (ChAD), Maya Raic, en a fait la promesse. Condoliaison l’a récemment rencontrée dans ses bureaux. Voici un aperçu de ce qu’elle compte faire sur cette question.   Véritables bêtes à ...


« Certain assureurs devront s'ajuster eux aussi»

« Certain assureurs devront s'ajuster eux aussi»

30/05/2013
Le RGCQ salue les efforts de la Chambre de l’assurance de dommages (ChAD), qui a récemment exprimé une volonté d’amorcer des changements en cette matière au regard de la copropriété. « Il s’agit-là d’un signe évident de maturité de sa part. Cette initiative contribuera certainement à assurer une meilleure protection du public, et permettra aux courtiers , agents et assureurs  d’être mieux préparés au marché de la copropriété », croit Yves ...


Réforme légistative sur la copropriété

Réforme légistative sur la copropriété

30/05/2013
Bertrand St-Arnaud se fait attendre La copropriété québécoise fait l’objet d’une profonde remise en question. Depuis plusieurs années déjà, ses principaux acteurs s’emploient à en améliorer le sort. Prochain objectif : la bonification très attendue du Code civil du Québec qui en balise les aspects légaux. Après avoir déclenché un mouvement sans précédent en ce sens, il y a trois ans, l’ex-ministre de la Justice Kathleen Weil a tendu le flambeau à ...


Code de sécurité, chapitre bâtiment

Code de sécurité, chapitre bâtiment

30/05/2013
À vos tablettes Dans de précédents articles, nous vous informions de l’entrée en vigueur de la Loi 122 et de l'adoption prochaine du chapitre Bâtiment du Code de sécurité. C'est désormais chose faite puisque ledit chapitre est entré en vigueur le 18 mars 2013. Il prévoit une série de nouvelles obligations pour les syndicats de copropriétés, dont les principales sont résumées ci-dessous.   CONCERNANT LES FAÇADES Toute façade d’une hauteur de cinq étages ou ...


Inspection des façades d'immeubles en copropriété de sérieuse remise en question

Inspection des façades d'immeubles en copropriété de sérieuse remise en question

30/05/2013
Le Chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS) est officiellement entré en vigueur le 18 mars 2013. Il obligera dorénavant les propriétaires d’immeubles, et les syndicats de copropriétaires, à démontrer que leur bâti est conforme aux nouvelles normes. La Régie du bâtiment du Québec (RBQ) sera le chien de garde de ce Code, et pourra, ultimement, condamner un bâtiment qui ne répondra pas aux critères exigés.   Pour s’assurer qu’ils soient sécuritaires et en bon ...


L'importance de faire affaire avec un entrepreneur licencé

L'importance de faire affaire avec un entrepreneur licencé

30/05/2013
Avez-vous votre licence ? Toute personne qui exécute ou fait exécuter des travaux de construction au Québec doit détenir une licence délivrée par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ), sauf exemption prévue par la loi. À cet égard, la Régie du bâtiment du Québec a mis en ligne, gratuitement, le registre des détenteurs de licences sur son site Internet. Ce registre vous permet de vérifier si le ou les entrepreneurs auxquels vous songez faire appel sont détenteurs d’une licence ...


Laveurs de vitres un métier difficile

Laveurs de vitres un métier difficile

30/05/2013
Laver des vitres est plus complexe qu’il n’y paraît. Les bons laveurs de vitres  comptent un minimum de cinq ans d’expérience. Les meilleurs cumulent entre 15 et 20 ans de métier. Et ils sont bien rémunérés! Après un certain nombre d’années, ils en viennent à pouvoir évaluer rapidement les besoins en nettoyage d’une fenêtre, selon le type de saleté qui se dépose sur le verre. Et ils n’ont pas peur des hauteurs, une qualité essentielle pour réussir dans ce ...


Location d'un appartement en copropriété

Location d'un appartement en copropriété

30/05/2013
Les droits et obligations d'un copropriétaire bailleur À l’occasion de ma première chronique dans le présent Condoliaison, j’aborderai la délicate question relative à la location d’une unité de condo. La  première partie se penchera sur vos droits et obligations en cette matière. La seconde, qui sera publiée dans le prochain numéro, traitera des problématiques qu’entraîne le non-respect des règles de location. Dans une certaine mesure, cela peut paralyser le fonctionnement ...


Nouveau règlement sur l'entretien des tours de refoidissement à l'eau

Nouveau règlement sur l'entretien des tours de refoidissement à l'eau

30/05/2013
Un été chaud en vue L’été 2012 est encore frais à la mémoire des résidents de Québec. Et pour cause, puisqu’une épidémie de légionellose a entraîné plusieurs décès dans cette ville. Les tours d’eau de certains immeubles en ont été les grandes responsables. En temps normal, elles contribuent, avec d’autres équipements mécaniques, à refroidir l’air intérieur d’édifices commerciaux et industriels. Saisie du dossier, la ...


Gestion: le début de l'existence du syndicat de la copropriété

Gestion: le début de l'existence du syndicat de la copropriété

30/05/2013
Petite vie d'un syndicat de condo À l’attention du public, des copropriétaires et des administrateurs de syndicat, cette chronique a pour but d’attirer l’attention sur certains moments critiques de la vie d’un nouveau syndicat.Avec quelques pièges à éviter et quelques astuces… AU TOUT DÉBUT, NAISSANCE DU SYNDICAT Contrairement à une idée largement répandue, un syndicat de copropriété ne débute pas son existence au moment de la première assemblée des copropriétaires ...


Des visiteurs indésirables: les punaises de lit

Des visiteurs indésirables: les punaises de lit

30/05/2013
Il y a un vieil adage qui dit : « Tous nos invités nous font plaisir, certains quand ils arrivent, les autres quand ils partent ». Ceux dont nous désirons vous entretenir aujourd’hui seraient de la deuxième catégorie. Il s’agit des punaises de lit. Ces petites bestioles, grosses comme un pépin de pommes, se nourrissent de sang. Elles se cachent dans les oreillers, les matelas et les sommiers le jour et s’activent environ une heure avant la noirceur. Elles piquent tout en anesthésiant la peau de leur victime et ce n’est que ...


Les rendez-vous Passion Condo

Les rendez-vous Passion Condo

30/05/2013
Condolegal.com lance Passion Condo Dans le cadre du Salon Habitat Ville et Banlieue 2013, Condolegal.com a inauguré son nouveau label Passion Condo. Cette étiquette distinctive est attribuée aux courtiers immobiliers, courtiers en assurance de dommages, gestionnaires et administrateurs de copropriétés qui se sont prévalus d’une des quatre formations portant sur la copropriété. Encadrés par diverses institutions d’enseignement et organismes officiels, ces cours sont dispensés par le cabinet d’avocats et de notaires ...


DRCOP, vous connaissez ?

DRCOP, vous connaissez ?

30/05/2013
Un nouvel outil appelé DRCOP Les courtiers immobiliers, copropriétaires vendeurs et acquéreurs de condos disposent désormais du formulaire DRCOP, mieux connu sous l’appellation Demande de renseignements auprès du syndicat de copropriétaires. Ce document permettra, d’abord et avant tout, des transactions immobilières beaucoup plus fluides, et d’obtenir les informations stratégiques relatives à une copropriété. Les courtiers immobiliers pourront ainsi mieux rencontrer l’un des devoirs ...


L'expérience du béton

L'expérience du béton

30/05/2013
À l’aube d’une révolution en matière d’entretien d’immeubles au Québec, Aecon est avantageusement positionnée pour faire face à la musique. Leader canadien dans divers secteurs d’activités liés à la construction, cette entreprise est passée maître dans l’art de réparer tout type de structure en béton. L’une de ses spécialités, les stationnements souterrains, devrait la tenir occupée au cours des prochaines années, en raison de ...


Travaux en condo : Tout ce qu'il faut savoir

Travaux en condo : Tout ce qu'il faut savoir

30/05/2013
Qui fait quoi en matière de travaux Ouvrage essentiel dont l’objectif est d’expliquer les règles relatives aux travaux dans une copropriété, le nouveau livre intitulé Travaux en condo : Tout ce qu’il faut savoir arrive à point nommé. Rédigé par l’avocat émérite en droit de la copropriété divise, Yves Joli-Cœur, il permettra notamment une meilleure compréhension du chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS). Ce code a été mis en place ...