Articles

La copropriété entre par la grande porte

04/08/2014
Événement majeur qui en était à sa troisième présentation d’affilée en 2011, le Salon Habitat Ville et Banlieue maintient une bonne vitesse de croisière depuis sa création. Pendant les trois jours et demi qu’a duré cette exposition annuelle, quelque 45 000 passages ont été enregistrés aux tourniquets. L’année précédente, 47 898 entrées avaient été recensées, contre 35 600 en 2009. Du 24 au 27 février dernier, ce salon aura permis à plusieurs acheteurs, investisseurs et autres curieux de faire le tour de la question immobilière au Québec. Et pour cause, puisqu’il ...


L'éthique des administrateurs d'un syndicat de copropriété

04/08/2014
Administrateurs d’un syndicat de copropriété sont appelés à prendre des décisions affectant de façon importante les copropriétaires. Ils déterminent le budget et fixent le montant des contributions aux charges communes. Aussi, ils attribuent des contrats, embauchent des employés, contractent des assurances couvrant tant les parties communes que les parties privatives de la copropriété, administrent le fonds de prévoyance, etc. Selon l’ampleur de la copropriété, les sommes gérées par les administrateurs peuvent être substantielles, tout comme les effets de leur administration sur les ...


Gare aux charlatans (gestionnaires) !

05/08/2014
L’administration de la copropriété incombe au conseil d’administration en liaison avec l’assemblée des copropriétaires. Dans des copropriétés de grande envergure ou à destination commerciale, ces fonctions essentielles peuvent se révéler être une lourde tâche. Lorsque survient un sinistre immobilier, il nécessite parfois des compétences techniques pointues. Il en est de même pour la préparation du budget et la tenue des comptes .Ces énergies et compétences, les copropriétaires ne les ont pas nécessairement ou n’ont pas le temps de s'en occuper .Au point qu’il peut se trouver ...


Accumuler l'argent ou faire fructifier le fonds de prévoyance

05/08/2014
« À voir les taux d’intérêt ridiculement bas de ces deux dernières années, c’est pas avec ça qu’on va atteindre nos objectifs dans notre fonds de prévoyance! » Voilà le genre de phrase entendue trop fréquemment dans la pratique d’un spécialiste en placement… La réalité des syndicats de copropriété au Québec n’est pas simple quand vient le temps de parler gestion de placement du fonds de prévoyance. Pour bien comprendre le paradoxe, voyons de plus près la situation. Le rapport d’étude du fonds de prévoyance (quand le syndicat en a un!) prévoit qu’il faudrait détenir ...


habitation 2 milliards de dollards

Les copropriétés sous la loupe

05/08/2014
Afin d’assurer une juste représentation de la taille des bâtiments détenus en copropriété au Québec, un échantillon de 79 syndicats, totalisant près de 3 500 unités d’habitation, a été retenu. Leur distribution est illustrée. L’analyse du sondage a permis de constater que plus de 43 % des administrateurs de condos sont rémunérés sur une base annuelle. (Graphique 2)L’analyse des résultats de ce sondage nécessite de faire une comparaison des rémunéra- Les résultats de l’enquête, présentés dans cet article, sauront sans aucun doute interpeller plus d’un ...


Condolégal Silence on tourne !

05/08/2014
Dans la dernière édition du Condoliaison, on pouvait lire les paroles inspirées de la chanson« Tout va très bien Madame La Marquise». La curiosité de plusieurs d’entre vous avait certainement été piquée par cette chansonnette qui relatait les péripéties d’une copropriétaire partie en vacances, laissant son condo livré à lui-même! Condolégal est fier de vous annoncer la parution de la vidéo de cette chanson. Ce clip, réalisé en partenariat avec le RGCQ, saura en charmer plus d’un. Il est disponible en ligne pour visionnement depuis le 16 mars 2011 sur les sites web de YouTube , ...


Une équipe en Outaouais un conseil d’administration

05/08/2014
Le RGCQ-Outaouais peut compter sur un formidable conseil d’administration. Grâce à la participation de Jacques DeRop, Jocelyn Malo, Me Gilles Laflamme, Ruth Labbé, Jean-François Leblanc, Ginette Normand- Aubry,Me Richard LeBlanc, Godfroid Vaillant etMe Geneviève Dubreuil, le RGCQ-Outaouais considère la dernière année comme étant la plus dynamique de son histoire. Le conseil d’administration s’est d’ailleurs rencontré à sept reprises depuis la dernière assemblée annuelle afin de préparer adéquatement les activités de formation et voir à la gestion du RGCQ-Outaouais. En effet, ...


Rencontre avec une copropriétaire avisée

05/08/2014
L’appartement où vit Liza Frulla est à la mesure du personnage : joli, raffiné et lumineux. Construit et aménagé selon ses propres critères, il donne envie de s’y prélasser. Les lieux sont vastes et le bon goût y est omniprésent. Quant à la vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, visible sur toute la longueur d’un mur-rideau de forme ovale, elle inspire une toile plus grande que nature. Liza Frulla ne voulait plus vivre en hauteur. Résidente d’une des tours des Sommets sur le fleuve, à l’Île-des-Soeurs, elle s’y est confortablement installée dans une unité située au ...


Verrière I à V 20 ans de gestion

05/08/2014
Il ne devait y être que temporairement, mais vingt ans plus tard, Jan Towarnicki est toujours à l’emploi d’Auto Gestion Verrières I à V, à l’Île-des-Sœurs. Après toutes ces années de gestion et  de loyaux services rendus à ces copropriétés abritant 660 appartements, il n’imaginerait pas terminer sa carrière sous d’autres cieux. Portrait d’un passionné don le parcours professionnel a pris une tournure inattendue. «S i vous me confiez vos immeubles, je vais m’en occuper comme s’ils m’appartenaient. Quand je partirai, ils seront dans le même état qu’à mon arrivée », ...


L'avenir du groupe de travail

05/08/2014
À l’été 2009, le ministère de la Justice s’est associé à. Présidé pa la Chambre des notaires du Québec afin de mettre sur pied un groupe de travail sur la copropriétér Me Christine Gagnon, notaire, ce groupe de travail est composé de quatre autres notaire s ,Me Daniel Gervai s ,Me Michel Vermette, Me François Forget et Me Pierre Charbonneau. Deux avocats ,Me Yves Papineau et Me Michel Paradis, complète la composition « juridique» du groupe. S’ensuivent des membres de choix représentant la Ville de Montréal, madame Danielle Cécile et monsieur Denis Quirion, ainsi qu’un ...


Nouveaux ouvrages dans le monde de la copropriété !

05/08/2014
Au Québec, la copropriété est en plein essor. Pour tout copropriétaire, il est primordial de comprendre tous les aspects de ce mode d’habitation afin d’éviter des problèmes et inconvénients. Une vaste gamme d’ouvrages juridiques et pratiques est offerte aux copropriétaires et aux administrateurs afin de pouvoir les éclairer sur toutes les dimensions du droit de la copropriété. Notons, entre autres, la parution imminente d’un nouvel ouvrage de Maître Yves Papineau, avocat, intitulé « Les charges de copropriété et leur recouvrement ». Fort d’une expérience en droit de ...


La méditation comme mode alternatif de résolution des conflits de copropriété

05/08/2014
Une procédure en Cour peut représenter un investissement démesuré pour les  parties à un litige de copropriété en regard des réels enjeux. La médiation constitue en ce cas une solution toute indiquée. Voici les principaux avantages de cette méthode alternative de résolution des conflits de copropriété. Économies de temps et d'argent Quelques jours peuvent suffire pour la tenue d’une séance de médiation, et ce sans qu’il ne soit nécessaire de rédiger des procédures. Les parties s’économisent ainsi les coûts y relatifs. Pas de surprise non plus quant à l’étendue, le ...


Il faut passer à l'action le RGCQ est la

05/08/2014
Au cours des derniers mois, les scandales liés à l’industrie de la construction ont miné la confiance de la population québécoise. Malgré la mise en place de mesures correctives importantes, tous sont conscients que le véritable coup de barre reposera dorénavant sur un comportement éthique. La copropriété, véritable microcosme d’une société toute entière, est-elle à l’abri d’une situation semblable? Non, à moins que les administrateurs aient mis en place des mesures pour l’éviter. Faute de moyens et de connaissances, la plupart d’entre eux n’ont pas la ...