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Gare à l’ inspection

Gare à l’ inspection

15/12/2015
L’inspection préachat ne saurait être confiée aux amateurs, ou à ceux qui le font en dilettante. Il s’agit d’une opération clé qui précède l’acquisition d’un condo. Pourtant, certains acheteurs se retrouvent en difficulté après une transaction, par le fait d’inspecteurs inaptes à faire le travail dans les règles de l’art. Engagée depuis 2000 dans ce dossier chaud, l’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC) persiste et ...


Éviter l’effet domino

Éviter l’effet domino

15/12/2015
Plusieurs copropriétaires québécois jouent à la roulette russe, car, sans le savoir, leur foyer au bois comporte des conduits de cheminée dont l’installation n’est pas conforme. Regroupés dans un seul et même vide technique vertical, lequel se trouve à l’intérieur des murs, ces conduits risquent de mettre le feu à tout moment. Dans un monde idéal Selon la réglementation en vigueur publiée dans le Code de construction du Québec, tout conduit de cheminée devrait loger dans son propre ...


Les assureurs ne rient plus

Les assureurs ne rient plus

15/12/2015
Les notions de saine gouvernance en copropriété viennent parfois de l’extérieur. Comme certains syndicats de copropriétaires peinent à se prendre en main, d’autres le font à leur place, dont les assureurs. Plusieurs d’entre eux exigent, désormais, que des mesures préventives accrues soient mises en place dans les immeubles qu’ils desservent. Ils peuvent même en faire une condition au renouvellement d’un contrat d’assurance. Les copropriétés qui se voient imposer des franchises prohibitives ne ...


Une norme exclusive au RGCQ

Une norme exclusive au RGCQ

15/12/2015
Phénomène nouveau qui prend forme dans le paysage québécois de la copropriété, les études de fonds de prévoyance standardisées changeront radicalement la donne. Le concept était dans les cartons du RGCQ depuis un moment déjà. Après l’avoir peaufiné pendant toute une année, un comité mis en place pour en jeter les bases a finalement tenu son pari. Désormais, les firmes spécialisées en études de fonds de prévoyance pourront appliquer la méthode, ...


Cinquième édition du Pavillon Condo

Cinquième édition du Pavillon Condo

15/12/2015
Le rendez-vous annuel 2015 des copropriétaires aura lieu au Pavillon Condo, du 5 au 8 février prochains au Stade olympique. Cet événement est présenté dans le cadre de l’ExpoHabitation de Montréal. Pour une cinquième année consécutive, le Pavillon Condo accueillera des milliers de visiteurs. Ces derniers pourront assister, comme d’habitude, à diverses conférences portant sur des sujets d’intérêt en copropriété. Ils pourront aussi se prévaloir de consultations ...


L’ énergie à prix d’or

L’ énergie à prix d’or

15/12/2015
Impliqué sur tous les fronts dans le domaine de la copropriété belge, Jean-Pierre Lannoy ne cesse d’innover. Après avoir créé Village Copropriété en 2013, il a remis ça en 2014 avec l’événement appelé Journée Énergie Bâtiments collectifs. Présentée le 7 novembre à Bruxelles par le Centre d’Étude et de Formations Immobilières (CEFIM), dont Jean-Pierre Lannoy est le président du Comité Scientifique, cette journée portait sur ...


Pour sortir de la zone rouge

Pour sortir de la zone rouge

15/12/2015
Le réveil des copropriétés québécoises a sonné, en raison de la mise en application du chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS), le 18 mars 2013. Celles pour qui la saine gestion n’était qu’un détail secondaire, voire un exercice « futile » et considéré comme « trop cher », devront désormais faire un examen de conscience. Le CBCS ne fera pas d’exception. Tous ceux que cette nouvelle réglementation vise devront s’y soumettre. On ...


Une déferlante appelée copropriété

Une déferlante appelée copropriété

15/12/2015
Telle une déferlante qui s’impose dans le paysage immobilier résidentiel québécois, la copropriété ressemble à une énorme vague que personne ne peut arrêter. En voie de devenir le choix numéro un des consommateurs – une tendance qui s’observe presque partout dans la province –, cette formule d’habitation collective a radicalement transformé les pratiques propres au courtage immobilier, confirme la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). À ...


Une approche à éviter

Une approche à éviter

15/12/2015
Les gestionnaires d’immeubles de logements locatifs ou abritant des condos sont tentés, bien souvent, d’intégrer une minuterie aux systèmes de ventilation qui s’y trouvent. Ces systèmes jouent plusieurs rôles, dont celui d’acheminer de l’air neuf dans un édifice. L’approche semble attrayante, à priori, car elle réduit les coûts de chauffage et de climatisation. En fait, une minuterie interrompra pendant plusieurs heures, chaque jour, l’alimentation en air neuf d’un édifice. ...


Coup d’œil sur l’approche belge

Coup d’œil sur l’approche belge

15/12/2015
La copropriété québécoise comporte plusieurs lacunes qu’il faudra corriger, dont la note d’information manquante qui doit pourtant être remise aux acheteurs de condos, si celui qui est convoité se trouve dans un immeuble comportant 10 appartements et plus Le RGCQ en a fait l’une de ses priorités dans un mémoire soumis, en 2010, au ministère de la Justice du Québec.   Mais dans les faits, « cette obligation est trop souvent ignorée par les promoteurs, qui omettent ou négligent de s’y ...


Une année mémorable

Une année mémorable

15/12/2015
La seconde partie de mon article portant sur l’histoire du droit québécois décrit, sommairement, les circonstances qui ont conduit à la création du Code civil et de la législation, lesquels ont donné naissance à la copropriété au Québec.   En 1804, la France se dotait d’un code civil. Appelé Code Napoléon, à la mémoire de ce célèbre empereur français d’origine corse, il constituait l’une des principales sources de droit qui ont inspiré les ...


Une première à Sherbrooke

Une première à Sherbrooke

15/12/2015
Le 6 octobre dernier, pour la première fois depuis sa création, le RGCQ se déplaçait dans les Cantons-de-l’Est, plus précisément à Sherbrooke pour y organiser l’une de ses activités phare, le Speed-Condo. Toujours dans le but de former et d’informer le public en matière de copropriété, cette édition hors série traitait du fonds de prévoyance. Incontournable en matière de copropriété, le fonds de prévoyance revêt des aspects techniques parfois complexes ...


Serez-vous un meilleur copropriétaire en 2015?

Serez-vous un meilleur copropriétaire en 2015?

15/12/2015
En ce début d’année, nous vous proposons dix bonnes résolutions pour être un meilleur copropriétaire : Tu respecteras le travail bénévole de tes administrateurs. Tu reliras ta déclaration de copropriété. Tu prendras soin de respecter à la lettre ta déclaration de copropriété. Tu assureras les améliorations que tu as apportées à tes parties privatives, ainsi que ta responsabilité civile, et tu remettras une copie de ta police d’assurance aux administrateurs ...


La France a un produit qui a fait ses preuves

La France a un produit qui a fait ses preuves

15/12/2015
La France s’est dotée d’une garantie décennale en 1978 aux termes de la loi Spinetta, qui a éliminé les recours judiciaires interminables qui pouvaient s’échelonner sur des années. Grâce à cette garantie couverte par une assurance obligatoire, les règlements ne prennent généralement que quelques mois. En instaurant ce système qui a fait ses preuves, l’État français a considérablement réduit les problématiques de construction résidentielle. La beauté ...


« Mettre les gestionnaires au défi »

« Mettre les gestionnaires au défi »

15/12/2015
La gestion d’une copropriété requiert de l’expertise et du doigté. Une réalité que plusieurs syndicats de copropriétaires québécois comprennent peut-être encore mal. Entre les firmes de gestionnaires qui se comportent en véritables professionnelles et les autres, pour qui la gestion de copropriété est une œuvre plus ou moins artisanale, il faut savoir séparer le bon grain de l’ivraie. C’est ce que la Belgique a fait, en 1995, quand elle a créé l’Institut ...


Vices Cachés

Vices Cachés

15/12/2015
Avant de se porter acquéreur d’une unité de copropriété, tout acheteur devrait analyser les documents du syndicat de copropriété régissant l’immeuble et vérifier si certaines cotisations spéciales sont à venir en ce qui a trait à la mise à niveau de l’immeuble (réparations). L’acheteur d’une unité de copropriété se portera acquéreur non seulement de son unité privative -  comportant un lot cadastral – mais il se trouvera ...


Jean Dion tire sa révérence

Jean Dion tire sa révérence

15/12/2015
Coup de théâtre à la Garantie de construction résidentielle (GCR) : Jean Dion a remis sa démission du conseil d’administration le 9 décembre dernier. L’homme y représentait l’Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC). Il retournera donc vaquer à ses occupations comme secrétaire général de cet organisme, mais n’a pas l’intention d’en rester là. Le départ de Jean Dion se résume non seulement à des questions de valeurs ...


Une mesure improductive en copropriété

Une mesure improductive en copropriété

15/12/2015
Le Sud-Ouest a récemment suivi l’exemple d’autres arrondissements montréalais où, depuis un certain temps, les conversions d’immeubles en copropriété sont soumises à une « cession aux fins d’établissement, de maintien de parcs, de terrains de jeux et de préservation d’espaces naturels ». Cette contribution en argent imposée en a fait sursauter plusieurs. Et pour cause, puisqu’elle représente 10 % de la valeur du terrain où se trouve le bâtiment qui fait ...