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Haro sur les opportunistes

Haro sur les opportunistes

30/09/2014
L'opportunisme est un vilain défaut! Véritable travers du genre humain, ce trait de caractère consiste, essentiellement, à capitaliser sur les efforts des autres sans jamais prendre une once de risque. En d’autres termes, les opportunistes savent tirer profit des résultats obtenus par une tierce partie, et ils sont habiles à s’en approprier les mérites. Selon la définition qu’en fait Le Petit Robert, « un opportuniste règle sa conduite selon les circonstances. Il subordonne ses principes à son ...


vendre un condo

Pas facile de vendre un condo

30/09/2014
Les courtiers immobiliers sont positionnés en première ligne lors d’une transaction. Cet exercice crucial relève de la plus haute importance, car pour vendre un  condo  cela peut s’avérer concluante ou déraper complètement, auquel cas une cascade de retombées négatives pourrait mettre en cause la responsabilité d’un courtier, tout autant que celle d’un propriétaire vendeur. Les courtiers immobiliers sont parfaitement conscients de cette réalité, raison pour laquelle tous doivent maîtriser la « bête ». Il le faut, car cette formule d’habitation occupe désormais le haut du ...


courtage immobilier

Plus de mordant dans le courtage immobilier

30/09/2014
Dans le domaine du courtage immobilier, la protection accrue du public a pris son véritable envol le 1ermai 2010, date d’entrée en vigueur d’une seconde réforme législative touchant ce secteur d’activité. L’État québécois y confirmait dès lors un resserrement des règles. En outre, il remplaçait l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) par l’OACIQ. Cette réforme visait, essentiellement, une adaptation du courtage Immobilier aux réalités d’aujourd’hui, et une consolidation des pratiques de l’OACIQ. Le gouvernement du Québec accordait, entre ...


Mode d'emploi en copropriété

30/09/2014
En matière de condos, le premier devoir d’un courtier immobilier consiste à lire les déclarations de copropriété. Elles sont disponibles au Bureau de la publicité des droits, pour la somme de un dollar chacune .Ces documents comportent trois volets, dont le règlement d’immeuble, qui renferme des informations capitales à transmettre à un éventuel acheteur. Titre d’exemple, si ce dernier possède un animal, il doit savoir ce qu’en dit le règlement, et ce, avant même de songer à acquérir l’appartement convoité. Dans certaines copropriétés, les animaux dits «nuisibles » sont ...


Des colloques bien pensés

30/09/2014
L’OACIQ a tenu deux colloques, les 7 et 13 novembre 2012 à Boucherville et à Québec, pour mieux outiller les courtiers immobiliers au regard de la copropriété. Parmi les sept conférenciers présents à ces deux événements, les quelque 600 personnes qui y ont participé ont pu entendre Jean Lambert, président de la Chambre des notaires du Québec, Réjean Touchette, technologue en architecture, ainsi que l’avocat émérite Yves Joli-Cœur, également secrétaire général du RGCQ .Ce dernier a répondu aux questions des courtiers, à la suite de la présentation d’une «v idéo enquête » ...


courtier

Qui fait quoi ?

30/09/2014
Pendant cette formation, les courtiers pénètrent au cœur d’une copropriété et y découvrent ses différents acteurs, soit le promoteur, le syndicat des copropriétaires, son conseil d’administration, l’assemblée des copropriétaires, le gestionnaire, les créanciers, l’assureur du syndicat et les locataires. Ils se familiariseront ensuite avec le registre d’un syndicat, une autre pièce maîtresse avec laquelle les courtiers doivent composer dans leurs démarches, tant auprès d’acheteurs potentiels que de propriétaires vendeurs. Les informations clé d’une copropriété s’y ...


Qui sont les courtiers immobiliers Passionnés du Condo?

30/09/2014
  Grâce à leur participation à la formation de 28 heures dispensée par le cabinet de Grandpré Joli-Cœur, avocats et notaires, ils sont devenus des incontournables de la copropriété divise au Québec. Le site Condolegal.com propose un répertoire unique et exclusif, accessible gratuitement par tous les internautes qui recherchent un courtier immobilier pour vendre ou acheter un condo au Québec. Ce répertoire donnera accès aux informations professionnelles de tous les courtiers ayant complété avec succès cette formation. Une carte géographique permettra de localiser les zones ...


RGCQ

Le RGCQ au coeur de la réforme du droit de la copropriété

30/09/2014
Les travaux du comité consultatif sur le droit de la  copropriété donnaient suite aux travaux et au rapport du Groupe de travail sur la copropriété, tenus en 2010 et 2011. Ce Comité s’est penché sur les points du rapport du Groupe de travail qui méritaient approfondissement ou discussion, en sollicitant l’intervention du public, dans un premier temps, ainsi que des gestionnaires et des constructeurs de copropriété, et dans un second temps, des spécialistes appelés à intervenir dans les différentes étapes de la création et de la gestion des copropriétés. Plus de cent personnes ont ...


Déclaration ministérielle

30/09/2014
Dans une déclaration ministérielle  rendue publique aux termes d’un communiqué de presse du Ministère de la Justice, le ministre de la Justice du Québec et Procureur général, Bertrand St-Arnaud, a commenté le rapport du comité consultatif. Ce dernier a déclaré : « Je salue la contribution admirable de ce comité consultatif formé d’experts des milieux juridique, économique et municipal. Leur travail nous a permis de constater, hors de tout doute, que les citoyens et les acteurs du domaine de la copropriété tenaient à faire entendre leur voix et à faire partie de la solution ». « ...


Formation en gestion de copropriété

30/09/2014
Ce module en gestion de copropriété  permet d’acquérir les connaissances Offerte à l'école d'éducation permanente de l'Université McGill en partenariat avec l'ordre des ADMA :Un véritable succès ! Les besoins, les enjeux, la complexité et les risques dans le domaine de la gestion de copropriétés exigent des professionnels qualifiés qui peuvent gérer efficacement les divers aspects liés à la gestion d'une copropriété. Pour relever le défi de la compétence, le nouveau programme de formation, offert en français et en anglais, à l’École d’éducation permanente de ...


Premiers écueils à surmonter Claude Charbonneau est là

30/09/2014
Claude Charbonneau, qui est sur le point de devenir membre de l’Ordre des administrateurs agréés du Québec (Ordre des ADMA), a longtemps évolué dans d’autres domaines que la gestion immobilière. En prenant cette copropriété en charge, il a posé un premier geste, soit commander une inspection des parties communes. Cet exercice a permis la correction de plusieurs défauts recensés. À titre d’exemple, les murs extérieurs ne pouvaient s’égoutter, en raison de chantepleures qui se sont bouchées pendant les travaux de construction. En outre, il y avait surchauffe du filage électrique, ...


Le haut du pavé pour la copropriété

30/09/2014
La copropriété québécoise occupe une place grandissante dans l’univers social québécois. Pour tout dire, elle retient l’attention à plus d’un titre depuis quelques années. Normal, car cette formule d’habitation est devenue un phénomène en soi. La densification accélérée de la population d’une ville comme Montréal en fournit un bel exemple. Amorcée depuis plusieurs années déjà, elle découle, principalement, d’une construction de condos à grande échelle. Les banlieusards retraités et les premiers acheteurs sans enfants, qui souhaitent être propriétaires et demeurer ...


Le bilan d’un quart de siècle avec l' ARC

30/09/2014
L'année 2012 aura été celle de l’Association des Responsables de Copropriété (ARC), qui célébrait 25 ans d’existence consacrés à ce mode d’habitation en Fran ce. Pour marquer un premier quart de siècle d’engagement indéfectible à son mieux-être, elle fut l’hôte du col loque franco-québécois sur la copropriété. L’événement avait lieu le 17 octobre der nier, à la mai rie du IVe arrondis - se ment de Paris. Plusieurs intervenants sont venus y pré sen ter des idées et concepts, les quels ont gravité autour d’une thé ma tique intitulée La copropriété dans 25 ans. ...


Apprendre des autres en copropriété

30/09/2014
« La copropriété québécoise nous aide à identifier les problématiques de gouvernance vécus en France, dont celles liées au fonds de prévoyance et à l’encadrement des gestionnaires de copropriétés », lance sans ambages Bruno Dhont, directeur général de l’Association des Responsables de copropriété (ARC). « Ce constat s’avère à la fois enrichissant et constructif, car il démontre que nos préoccupations sont partagées par beaucoup de gens », ajoute-t-il. En ce qui a trait à la professionnalisation des gestionnaires de copropriétés (appelés syndics en France), qui ...


Mettre de l’Ordre

30/09/2014
Souvent ciblés par des critiques acerbes parfois méritées, les syndics de copropriétés français n’en exerceraient pas moins une profession « ingrate ». « Lorsque tout va bien, c’est normal, et ce qui va mal est de leur faute », précise un article publié en ligne sur UniversImmo.com. Si la garantie de qualité est la plus grande absente chez les syndics de copropriétés, seule « une minorité d’entre eux attire l’opprobre sur l’ensemble de la profession ». Les syndics doivent composer avec un processus décisionnel complexe, soit l’assemblée des copropriétaires, qui ...


Ou serons-nous dans 25 ans ?

30/09/2014
Invitée d’honneur du colloque franco-québécois 2012 sur la copropriété, présenté le 17 octobre dernier à la mairie du IVe arrondissement de Paris (France), la délégation québécoise a retenu l’attention par sa crédibilité. L’assistance est demeurée attentive aux idées présentées par nos intervenants, permettant ainsi des comparaisons fort pertinentes avec sa propre réalité vécue en copropriété. Sous la thématique La copropriété dans 25 ans, ce colloque a mis en lumière les réussites du système français depuis un quart de siècle et ce qui reste à faire, d’ici les ...


Redresser les tords de la copropriété Française

30/09/2014
Le colloque franco-québécois sur la copropriété a vu défiler une pléiade d’invités français. Parmi eux figuraient l’ex-sénateur Dominique Braye, aujourd’hui président de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). L’homme a livré un rapport de 163 pages, en janvier 2012, dans lequel sont énumérées les nombreuses problématiques associées à la copropriété en France. Intitulé Prévenir et guérir les difficultés des copropriétés, ce document propose un regard éclairant sur leur situation, ainsi que des pistes de solution pour en améliorer l’état. « Il est urgent que ...


Construire sur le bâti

30/09/2014
La copropriété française est extrêmement énergivore, en raison d’énormes déficits d’entretien du bâti, faute d’avoir créé les fonds de prévoyance qui seraient bien utiles aujourd’hui. En marge d’interventions gouvernementales pour rescaper les bâtiments français les plus mal en point, certaines idées constructives émergent. L’une d’elles, mises sur pied par Planète Surélévation, consiste à construire sur le bâti pour financer la requalification d’immeubles. Cette action d’une portée nationale oblige, entre autres choses, la bonification substantielle de leurs ...


Concierge résidant et avantages imposables

30/09/2014
Qu’est-ce qu’un avantage imposable  Un avantage imposable représente la valeur d’un privilège qui est offert par l’employeur en sus du salaire négocié entre l’employé et l’employeur. Plusieurs privilèges consentis par l’employeur sont définis par les lois fiscales comme des avantages imposables dont notamment : un véhicule fourni par l’employeur, certains cadeaux, les primes d’encouragement, le logement gratuit ou à loyer peu élevé, etc. Dans le contexte de l’embauche d’un concierge résidant par un syndicat de copropriété, les avantages imposables les plus ...


Administrateur de condo: Tout ce qu'il faut savoir

30/09/2014
Le samedi 17 novembre dernier se tenait, à l'Hôtel Gouverneur Place Dupuis à Montréal, le colloque automnal présenté par le Regroupement des gestionnaires , administrateur  et copropriétaires du Québec. La copropriété est devenue, depuis quelques années, le mode d'habitation le plus en vogue dans les centres urbains et est en voie de s'implanter dans plusieurs régions du Québec. Un Syndicat de copropriété ne pouvant opérer sans son Conseil d'administration, ce colloque était le forum idéal pour la centaine de participants afin de mieux comprendre le rôle de l'administrateur de ...


RGCQ

Vif succès de l'activité du 25 novembre 2012

30/09/2014
Comment faire respecter la déclaration de copropriété par les copropriétaire Le 25 novembre dernier, le RGCQ région de Québec a rempli à capacité la grande salle du Club de golf de Cap-Rouge, lors de la présentation par Me Michel Paradis, président de la section et associé chez Joli-Coeur  Lacasse, avocats, d’une conférence portant sur le respect des règlements de la copropriété par les copropriétaires. Les 225 personnes présentes étaient réunies pour entendre le scénario fictif préparé par celui-ci, qui leur soulignait, avec humour, comment les administrateurs laissent trop ...


2013 : L’Année de la Connaissance

30/09/2014
Fort d’un essor sans précédent du nombre de ses membres, qui est passé de 150 à 250 en moins de deux ans, le RGCQ région de Québec prend le parti de promouvoir l’année 2013 comme l’Année de la Connaissance en copropriété. Il apparaît clair aux 15 bénévoles qui contribuent au succès de la région de Québec que la principale cause de cette réussite réside dans l’information donnée aux membres. Les conférences et les livres sur la copropriété sont en demande comme jamais. Les administrateurs de copropriétés et même les simples copropriétaires sont avides de savoir : ...


Du rôle de l' administrateur

30/09/2014
Peu importent les circonstances ou les raisons qui ont motivé votre décision d’assumer le rôle d’ administrateur, tous reconnaissent que ce travail, maillon essentiel à la bonne marche d’une copropriété, n’est toutefois pas toujours reconnu à sa juste valeur. Que ce soit pour protéger leur investissement, aider les autres, ou simplement occuper leur temps libre, les personnes qui se portent candidates à ce poste le font en toute bonne foi, mais sans soupçonner l’étendue et l’ampleur de la tâche qui les attend. Ils sont dans la plupart des cas laissés à eux-mêmes. Mis à part ...