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CA du RGCQ

CA du RGCQ

18/10/2016
Autres nominations stratégiques au RGCQ Le CA du RGCQ poursuit sa route vers l’excellence. Deux nouveaux membres y ont rejoint les rangs, récemment, pour contribuer à accroître la réputation enviable acquise par cet organisme. Le premier est l’avocat Yves Papineau, qui a développé une expertise en droit de la copropriété. Il pratique chez Papineau Avocats inc.   Un habitué du RGCQ Ce juriste est un habitué de la maison. Il participe à son essor depuis plusieurs années déjà, soit en ...


Dossier assurance pour copropriétés

Dossier assurance pour copropriétés

18/10/2016
Qui fait la loi au Québec? La copropriété québécoise vit une période critique en matière d’assurance. La situation s’est passablement dégradée dans plusieurs immeubles, ces dernières années, en raison des réclamations qui ont décuplé. Cela a conduit à une augmentation substantielle des primes et des franchises. Mais il y a pire encore : le cadre législatif de l’assurance en copropriété est bien souvent mal compris, notamment par les assureurs ...


Bureau d'assurance du Canada

Bureau d'assurance du Canada

18/10/2016
« Pour un règlement des sinistres plus équitable » Le Bureau d’assurance du Canada   Condoliaison s’est entretenu avec le Bureau d’assurance du Canada (BAC), qui a produit le Guide de l’assurance des copropriétés divises et le règlement des sinistres. Publié pour la première fois en 2009 et actuellement en révision, il est accessible à ses membres. Ce document avait été précédé de la Convention d’adhésion – Le règlement des ...


Chambre de l'assurance de dommages

Chambre de l'assurance de dommages

18/10/2016
 Les experts en sinistre ne sont pas des juristes Les experts en sinistre sont appelés à interpréter la déclaration de copropriété, mais aussi à appliquer le contenu des polices d’assurance. Or, ces experts seraient-ils nombreux à faire une mauvaise lecture des déclarations de copropriété? Là-dessus, la présidente-directrice générale de la Chambre de l’assurance de dommages (ChAD), Maya Raic, assure que non : « Ils ne sont pas avocats et n’ont pas la ...


Comprendre les franchises d'assurance

Comprendre les franchises d'assurance

18/10/2016
Qui doit payer? Par Sébastien Gauthier, directeur de comptes chez HUB International Québec J’ai remarqué très souvent, lors de rencontres avec des administrateurs de copropriété, que les questions les plus souvent posées portent sur le paiement de la franchise en cas de sinistres et la responsabilité des copropriétaires. En fait, la plupart d’entre eux veulent savoir qui paie quoi? Ces questions sont d’autant plus légitimes de nos jours, par le fait d’un resserrement du marché de l’assurance ...


Toiture

Toiture

18/10/2016
Les syndicats de copropriétaires ont tendance à négliger leur toiture. Plusieurs d’entre eux se retrouvent à devoir payer très cher, parfois, pour la remettre en état. L’architecte Georges Fallah, qui a développé une expertise en enveloppe du bâtiment, estime qu’il faut inspecter un toit au minimum deux fois l’an, soit au printemps et à l’automne. Les particularités propres à une toiture sont multiples. On a peine à imaginer les nombreuses composantes qui la constituent. Tous ces ...


Le RGCQ et l’ESG UQAM s'unissent

Le RGCQ et l’ESG UQAM s'unissent

18/10/2016
Le RGCQ poursuit sa mission d’excellence, grâce à la création d’une formation en copropriété qui ratisse très large. Offerte en partenariat avec le Centre de perfectionnement de l’École des sciences de la gestion (ESG UQAM), elle propose quatre volets, à savoir la gestion juridique, financière, technique ainsi que celles de tous les jours (gestion de la vie quotidienne) en copropriété.   Une formation solide Le coup d’envoi du programme a officiellement eu lieu le 8 septembre dernier. ...


Colloque automnal 2016 du RGCQ

Colloque automnal 2016 du RGCQ

18/10/2016
Démystifier le fonds de prévoyance Le colloque automnal 2016 du RGCQ abordera la question des travaux en copropriété, dont la conservation du patrimoine bâti qui passe, obligatoirement, par la constitution d’un fonds de prévoyance suffisant. Afin d’avoir l’argent nécessaire pour remplacer les parties communes arrivées à échéance, ou pour procéder à des travaux majeurs, mieux vaut opter pour une étude de fonds de prévoyance. Les syndicats de copropriétaires qui ...


Un tournoi de golf réussi

Un tournoi de golf réussi

18/10/2016
Le tournoi de golf 2016 du RGCQ s’est tenu le 18 août dernier avec un nombre record de 144 joueurs. Les participants ont pu profiter du magnifique parcours du Country Club de Montréal sous un beau soleil estival. Trente-six quatuors se sont lancés à l’assaut du parcours à partir de 11 h et la journée a été riche autant en beaux coups qu’en bonne humeur. Les animations assurées par nos commanditaires tout au long de la journée ont contribué à la bonne atmosphère ...


RGCQ Québec

RGCQ Québec

18/10/2016
Vivre en copropriété… avec courtoisie Par Me Michel Paradis, président, RGCQ Québec En 2016, la vie en copropriété ne peut être endurable que si les voisins respectent les règles élémentaires d’une conduite civilisée. Le bruit excessif, la fumée de cigarette dirigée vers les unités voisines, l’agressivité, l’impolitesse et l’intolérance n’ont plus leur place dans nos copropriétés. À une époque pas si lointaine, les ...


RGCQ Outaouais

RGCQ Outaouais

18/10/2016
Ferme-t-on la porte aux données ouvertes? Par Michel Mancini, secrétaire, RGCQ Outaouais Comme citoyens, lorsque nous désirons nous exprimer concernant une décision politique controversée ou tout simplement nous informer sur le contenu d’un nouveau texte de loi, nous disposons de ressources nombreuses et variées pour alimenter notre réflexion et nous guider dans notre démarche. Nous pouvons, entre autres, prendre part à une manifestation publique, écrire à notre député ou notre conseiller municipal, ...


Sécurité en copropriété prise 2

Sécurité en copropriété prise 2

18/10/2016
Serez-vous la prochaine victime? Dans la dernière édition du magazine Condoliaison, nous avons publié un article intitulé « Repoussez les voleurs loin de chez vous ». Il s’agissait du premier d’une série de trois portant sur la sécurité en copropriété, afin de réduire les risques d’être victime d’une introduction par effraction. Dans le deuxième texte qui aborde cette question, nous traiterons d’aspects plus techniques, entre autres comment renforcer les cadrages de ...


Location à court terme d'un condo

Location à court terme d'un condo

18/10/2016
Un jugement favorable aux copropriétaires locateurs Par Me Luc Huppé – avocat – de Grandpré Joli-Coeur   Plusieurs déclarations de copropriété interdisent la location à court terme des parties privatives d’habitation afin de préserver le caractère résidentiel de l’immeuble et assurer la quiétude des copropriétaires. Un syndicat peut-il obtenir du tribunal un jugement ordonnant au copropriétaire de cesser de louer sa partie privative pour des périodes moindres que celle ...


Bras de fer entre la FCIQ et DuProprio

Bras de fer entre la FCIQ et DuProprio

18/10/2016
Pas facile de vendre un condo ! Rien ne va plus entre les courtiers immobiliers et DuProprio. La tension entre ces deux groupes a atteint son paroxysme quand, en décembre 2014, la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) a demandé l’autorisation d’intenter une action collective contre DuProprio. En avril 2016, le tribunal a accueilli cette demande. Cette action collective exercée contre DuProprio vise, essentiellement, à ce que cesse la propagation d’informations « fausses ou ...


Tours de copropriétés en bois massif

Tours de copropriétés en bois massif

18/10/2016
Retour en force d’un matériau noble Les tours d’habitation construites en bois massif sont dans l’air du temps. Leur présence est manifeste depuis un bon moment déjà, que ce soit notamment en Autriche, en Grande-Bretagne, en Australie, en Norvège et en France. Mais depuis quelques années, le Canada et le Québec sont eux aussi entrés dans la danse. Développement durable et densification urbaine obligent, les gratte-ciel construits avec ce matériau noble seraient beaucoup moins polluants, dit-on. Ils comportent aussi ...


Radio-Immo

Radio-Immo

18/10/2016
Inspirée d’une idée originale qui a vu le jour en France et en Belgique, Radio-Immo prend racine au Québec. Le RGCQ a repris le concept en l’adaptant à la réalité québécoise. Juristes, comptables, courtiers immobiliers, gestionnaires de copropriété et économistes, pour ne nommer que ceux-là, s’exprimeront sur cette formidable plateforme qui diffusera son contenu sur le Web. Cette radio misera exclusivement sur l’immobilier et la copropriété. Elle proposera des chroniques, des ...


Comprendre les anomalies de votre toiture

Comprendre les anomalies de votre toiture

18/10/2016
Par Felix Lopez-Directeur département de service- LK Toitures Plusieurs termes sont abordés dans le « jargon » de la toiture. Vous avez sûrement déjà entendu les mots suivants : boursouflures (gonflement), bâillement (ride), base de toiture (curb en anglais), peau d’alligator (crocodile), fissure, feutre exposé, etc. Vous ne savez peut-être pas toujours ce qu’ils veulent réellement dire, à quoi font-ils référence ou encore comment se fait-il que vous ayez ces ...


Assemblée de copropriétaires

Assemblée de copropriétaires

18/10/2016
Je ne veux pas payer pour le prochain Par David Ménassé – Gestionnaire chez Équipe Propri-Gestion Inc. Les assemblées de copropriétaires se suivent et ne se ressemblent pas forcément, sauf au moment fatidique, au point d’orgue de la rencontre, quand survient le traquenard tant redouté, la lubie consistant à discuter du montant de cotisation annuelle à verser au fonds de prévoyance.   La température de la salle augmente, les oiseaux se taisent, les tempes résonnent, les cœurs s’emballent, ...


Évaluation des copropriétés

Évaluation des copropriétés

18/10/2016
Valeur aux fins d'assurance Nouvelles normes en vigueur   Par Richard Lahaye, président de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec  Dans le cadre de leur pratique professionnelle, les évaluateurs agréés sont appelés régulièrement à évaluer des propriétés aux fins d’assurance. C’est le cas notamment des copropriétés qui, comme on le sait, présentent une problématique particulière en cette matière.   À la suite ...


Drones: à la conquête des facades

Drones: à la conquête des facades

18/10/2016
Drones et façades font bon ménage Les drones représentent une nouvelle avenue à explorer pour les professionnels en bâtiment. Ces derniers peuvent désormais les utiliser pour inspecter des façades d’immeubles, notamment dans le cadre des obligations imposées par le chapitre Bâtiment du Code de sécurité (CBCS), qui est entré en vigueur le 18 mars 2013. Ces objets volants pilotés par des personnes au sol pourraient être utiles, lorsque jumelés aux inspections visuelles et tactiles. En ...


Convention CIDRE en France

Convention CIDRE en France

18/10/2016
Simplifier les réclamations mineures Les assureurs français ont, à l’instar du Québec, instauré un système d’indemnisation pour faciliter le règlement d’un sinistre très répandu en copropriété, à savoir les dégâts d’eau. Ceux-ci représentent 60 % des réclamations. Si les dommages matériels qui sont en cause n’excèdent pas 1 600 euros, ou si les dommages immatériels totalisent 800 euros et moins, les assureurs qui ont ...