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L'orchestre doit suivre le chef et non l'inverse

L'orchestre doit suivre le chef et non l'inverse

02/10/2011
Quel rôle ingrat que celui de copropriétaire administrateur de syndicat de copropriété! Une personne bien intentionnée, disposée à offrir sa collaboration au service de ses voisins, se fait élire administratrice de son syndicat. Elle se rend vite compte que ses copropriétaires ne comprennent pas le rôle qu’elle joue ; elle devient vite « la méchante », celle qui empêche les autres de percer les murs communs, stationner dans le stationnement des visiteurs ou mettre la musique forte. La grogne ...


L'entretien préventif, mieux vaut prévenir que guérir

L'entretien préventif, mieux vaut prévenir que guérir

02/10/2011
Ce vieil adage populaire pourrait bien désormais s’appliquer aux condos. Le 2 décembre 2010, la loi nº122 a été adoptée et sanctionnée, entrant ainsi en application. Cette loi a modifié la Loi sur le bâtiment avec un objectif clairement affiché : la modernisation des normes de sécurité. Lors de sa présentation à l’Assemblée Nationale, la ministre du Travail, Madame Lise Thériault a déclaré ce qui suit : « Les édifices qui composent notre parc immobilier sont ...


L'entretien des planchers de votre condo

L'entretien des planchers de votre condo

02/10/2011
Des solutions des plancher spécialement conçue pour les copropriétés Qu’ils soient de bois franc, de bois d’ingénierie ou stratifiés, les revêtements de sol durs nécessitent un minimum d’entretien, notamment en copropriété et en logements multiples. Pour assurer leur longévité, il est important pour le propriétaire comme pour l’occupant de connaître les solutions appropriées pour restaurer, entretenir et nettoyer un plancher de bois. Pour protéger son investissement, il ...


Le fiduciaire, à qui se fier?

Le fiduciaire, à qui se fier?

02/10/2011
Lorsqu’un sinistre survient dans votre immeuble, celui-ci est susceptible d’être couvert par l’assurance qu’est tenu de souscrire le syndicat (art. 1073 du Code civil du Québec). Après examen du dossier et expertise, l’assureur, s’il estime que les garanties du contrat sont applicables, versera l’indemnité directement à l’assuré, soit le syndicat, représenté par son conseil d’administration. Toutefois, le législateur a prévu une exception. En effet, l’article 1075 du Code ...


ABC de la procédure pour l'installation d'un solarium

ABC de la procédure pour l'installation d'un solarium

02/10/2011
Les serres d’agrément, communément appelées « solariums», sont de plus en plus populaires au Québec, car elles permettent de bénéficier d’une ambiance tropicale tout au long de l’année. Cet engouement ne laisse pas indifférents les copropriétaires qui désirent utiliser autrement leurs balcons ou toits-terrasses. Or, certaines précautions s’imposent. En effet, l’installation d’une serre d’agrément peut avoir un impact sur les parties communes et ultimement des ...


Ascension vertigineuse pour altitude Montreal

Ascension vertigineuse pour altitude Montreal

02/10/2011
Véritable bijoux d’architecture, Altitude Montreal abritera des condos dans un gratte-ciel. L’immeuble s’élèvera sur 33 étages au centre-ville de Montréal, à l’angle des rues Cathcart et University. Le promoteur du projet, Groupe Daca, n’a pas lésiné sur la qualité du concept, et a opté pour une formule privilégiant la vie d’hôtel. «Peu importe l’heure du jour ou de la nuit, un copropriétaire pourra commander un steak et une bouteille de vin, confortablement ...


Vos agents de sécurité sont-ils enregistrés?

Vos agents de sécurité sont-ils enregistrés?

02/10/2011
Quel lien cette loi a-t-elle avec la copropriété ? Elle peut s’appliquer à la personne qui effectue le gardiennage de votre immeuble, le cas échéant. La Loi ne définit pas ce qu’est un « agent de sécurité », mais elle définit le « gardiennage » comme étant « (…) la surveillance ou la protection de personnes, de biens ou de lieux principalement à des fins de prévention de la criminalité et de maintien de l’ordre. » L’article 16 de la Loi ...


La convocation de son assemblée de copropriétaires par courrier électronique est-elle possible?

La convocation de son assemblée de copropriétaires par courrier électronique est-elle possible?

02/10/2011
Sans contredit, convoquer une assemblée de copropriétaires par courrier électronique comporte de nombreux avantages pour la copropriété et les membres du conseil d’administration : plus rapide, plus écologique et surtout beaucoup moins dispendieux que l’envoi par courrier, ou pire, par courrier recommandé. Mais est-ce possible et valide ? Oui, mais... Encore faut-il que votre déclaration de copropriété le permette. En effet, votre déclaration de copropriété contient les règles applicables en ...


La fine fleur de la copropriété Québécoise se déplace en France!

La fine fleur de la copropriété Québécoise se déplace en France!

02/10/2011
L’inspiration française du droit de la copropriété au Québec est une réalité, et les échanges entre les intervenants de la France et ceux du Québec en témoignent. Début septembre 2011, d’importantes interactions, bénéfiques pour le futur de la copropriété québécoise, ont eu lieu à Toulouse. Ce rapprochement témoigne d’un prolongement constant de cette volonté de la France d’impliquer le Québec dans les évolutions législatives et ...


Le RGCQ chapitre de Trois-Rivières est né

02/10/2011
Le 11 juin dernier, à l’hôtel Urbania, une centaine de personnes ont été initiées par Mes Paradis et Joli-Cœur aux subtilités juridiques encadrant la copropriété. De la création du syndicat à l’achat des unités, des relations avec le promoteur jusqu’à l’élection par les copropriétaires d’un nouveau conseil d’administration, de la gestion financière à l’importance du contenu de la déclaration de copropriété, des ...