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enveloppe du bâtiment et ses problèmes

L'enveloppe du bâtiment et ses problèmes

12/08/2014
La face scellée Dans le cas de la face scellée, il s'agit ni plus ni moins de sceller la face externe du mur en utilisant du mastic d'étanchéité entre les différentes composantes du mur (panneaux) ou d'utiliser des revêtements  d'acrylique. Ces murs sont désignés sous l'acronyme SIFE  pour système d'isolation et de finition extérieure. Devant l'échec de plusieurs installations, les manufacturiers tentent maintenant d'appliquer le principe d'écran pare-pluie à leur système, mais nous y reviendrons plus Loin ...


immeuble

Les composantes d'un immeuble

12/08/2014
Dans l'exercice de ses fonctions, le gestionnaire d' immeuble doit non seulement veiller à la bonne  marche  des opérations courantes et récurrentes d'un immeuble  assurer, par exemple, la salubrité et la sécurité des lieux -, il doit également veiller à maintenir l'intégrité physique des compo¬ santes de base de la bâtisse elle-même. On entend par les composantes de base tous les systèmes, tant électriques, mécaniques, architecturaux que structuraux. Tous ces systèmes sont reliés et dépendent fréquemment les ...


financement

Le financement des travaux majeurs

12/08/2014
Le prochain Forum du RGCQ portera sur les travaux majeurs à réaliser dans les immeubles détenus en copropriété. Il y aura également des conférenciers qui vous entretiendront du traitement des surfaces dures (planchers) des unités privatives. Il est important pour les gestionnaires et administrateurs-gérants de bien planifier ces deux facettes de la vie en copropriété. Qui paie quoi ? Les coûts associés aux travaux majeurs sur l'enveloppe du bâtiment ou encore au remplacement d'éléments ...


feu

Quelques idées trompeuses sur les incendies

12/08/2014
Depuis longtemps, les ingénieurs en prévention Incendies ont conçu et installé avec succès des systèmes de prévention incendies dans les bâtiments. Bien que ces systèmes soient adéquats, il y a parfois des défaillances et il y a toujours des gens qui périssent dans les Incendies. Dans certains cas, les problèmes viennent du fait que ces systèmes ont été conçus sur la base de fausses idées quant  aux comportements possibles des occupants. Par exemple, des ...


assemblée générale

L'assemblée générale annuelle !

12/08/2014
La tâche la plus exigeante d'un gestionnaire de copropriété, celle qui s'échelonne sur plusieurs mois, est sans contredit la planification d'une assemblée générale. Nombre de détails administratifs doivent être résolus et nécessitent de la part du gestionnaire, une organisation très rigoureuse. Dans un premier temps, nous vous suggérons de vérifier à votre déclaration de copropriété les délais inflexibles qui y sont précisés. D'autre part, le gestionnaire devrait se constituer un comité d'assemblée ...


l'abus des droits

L'abus de droit... en copropriété

12/08/2014
Dans ses relations avec les copropriétaires, le Syndicat se doit d'agir avec ces derniers avec loyauté, équité, et s'abstenir de tout geste qui pourrait s'apparenter à une allure de règlement de comptes. Cette règle de conduite est fondamentale et son non-respect constitue une faute et de l'abus de droit  pouvant engager  tant la responsabilité du Syndicat que celle de ses administrateurs. À cette enseigne, un jugement récent de la Cour du Québec est venu sanctionner le comportement abusif des administrateurs ...